Última actualización: 5 de octubre de 2026
Qué es el certificado de eficiencia energética
Es un documento oficial, realizado por un técnico certificador acreditado, que evalúa el consumo energético de una vivienda y le asigna una calificación de la A a la G. Para las ayudas de aerotermia necesitas dos versiones, una antes de la obra y otra después, que permiten comparar la mejora real conseguida.
Qué mide exactamente
El certificado incluye, entre otros datos, dos indicadores clave para las ayudas: el consumo de energía primaria no renovable y la demanda de calefacción y refrigeración. Ambos indicadores, que aparecen en el Anexo II del documento, son los que se comparan entre el certificado previo y el posterior para acreditar la mejora.
Diferencia entre certificado y auditoría energética
No es lo mismo. El certificado energético es un documento estandarizado y obligatorio. Por otro lado, una auditoría energética es un estudio más detallado y personalizado, que no siempre es obligatoria y que puede ir más allá de la etiqueta energética, incluyendo recomendaciones técnicas específicas.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
El precio de cada certificado suele variar moderadamente, dependiendo de la zona y el tamaño de la vivienda. Si se van a necesitar dos, conviene presupuestar ambos desde el comienzo del proyecto. El proceso, desde que se contrata al técnico hasta que se recibe el documento registrado, suele tardar entre unos días y un par de semanas.
Otros usos del certificado, más allá de las ayudas
- Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda en España, con independencia de si has instalado aerotermia o no.
- Tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen reformas que cambien significativamente la calificación.
- Debe registrarse ante el organismo competente de tu comunidad autónoma para tener validez legal completa.
El error de calendario más habitual
El certificado previo hay que pedirlo antes de empezar la obra, no después. Sin él, aunque el certificado posterior sea excelente, no hay forma de acreditar la mejora conseguida. Y si lo que quieres es aplicar la deducción del IRPF en un ejercicio fiscal concreto, el certificado posterior tiene que estar expedido dentro de ese mismo año natural.
Si además quieres conocer el marco técnico que regula las instalaciones térmicas de aerotermia, puedes consultar la normativa RITE aplicada a la aerotermia.
Lo que dice la norma
El Real Decreto 390/2021 regula las condiciones técnicas y administrativas del certificado. Se aplica a edificios nuevos, a los existentes que se vendan o alquilen, a los de las administraciones de más de 250 m² y a las reformas, con excepciones como el patrimonio protegido, los edificios provisionales de menos de dos años y los de menos de 50 m². El certificado vale 10 años (cinco si la calificación es G), usa una escala de la A a la G e incluye etiqueta, informe y propuestas de mejora. En una venta o un alquiler hay que entregar al comprador o inquilino una copia del certificado registrado y la etiqueta. Se registra en el órgano competente de la comunidad autónoma; el plazo concreto no pudimos verificarlo. Tampoco encontramos una fuente oficial clara que diferencie certificado y auditoría, ni las tasas autonómicas [BOE 1] [MITECO 2].
Cuánto cuesta
El precio es libre. Un marketplace de servicios (Cronoshare) da una aproximación de 60 a 130 euros para viviendas de 50 a 100 m², en torno a 1,5 euros por m², y de 200 a 300 euros para chalets [Cronoshare 3]. Es una fuente comercial. La OCU no da un rango en el artículo que abrimos [OCU 4].
El certificado y las deducciones fiscales
La OCU indica que un certificado previo a las obras vale siempre que no hayan pasado más de dos años entre su emisión y el inicio de la obra [OCU 4]. La Agencia Tributaria, en la campaña anterior, exigía para la deducción del 60 % un certificado previo expedido antes del inicio y con un máximo de dos años, y otro posterior que acredite al menos un 30 % de reducción del consumo de energía primaria no renovable o la clase A o B. El Real Decreto-ley 7/2026 prorroga hasta el 31 de diciembre de 2026 las deducciones por obras en vivienda y hasta el 31 de diciembre de 2027 las de edificios; la fecha exacta de emisión que exige el texto no pudimos verificarla en el BOE [BOE 1]. Una novedad práctica: los nuevos documentos reconocidos y las versiones de las herramientas de certificación (CE3X, HULC, CYPETHERM, entre otras) entran en vigor el 30 de septiembre de 2026, tras aplazarse desde el 1 de abril [AEAT 5] [AEAT 6] [COAG 7].
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el mismo técnico para el certificado previo y posterior?
Sí, no es obligatorio que sea el mismo, pero suele ser más práctico y a veces más económico contratar ambos con el mismo técnico certificador.
¿Qué pasa si mi vivienda ya tenía un certificado energético reciente?
Puede servir como certificado previo si su fecha es anterior al inicio de la obra y sigue vigente; consúltalo con tu técnico certificador.
¿El certificado energético mide solo la aerotermia?
No, evalúa el conjunto de la vivienda (aislamiento, ventanas, sistemas de climatización), por lo que la mejora que acredita puede depender también de otras obras que hayas hecho a la vez.
Fuentes consultadas
- [BOE 1] Real Decreto 390/2021 (BOE)
- [MITECO 2] Real Decreto 390/2021 (MITECO)
- [Cronoshare 3] Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética (Cronoshare)
- [OCU 4] Certificado de eficiencia energética (OCU)
- [AEAT 5] Deducción por obras de rehabilitación energética (AEAT)
- [AEAT 6] Medidas en materia de tributación (AEAT, marzo 2026)
- [COAG 7] Nuevas herramientas de certificación desde el 30 de septiembre (COAG)
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